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下面由北京二手電腦回收公司的經(jīng)理來(lái)為大家解答:
第一,下定金時(shí)要明確議價(jià)期限。下定金時(shí)要明確中介公司向賣(mài)方進(jìn)行議價(jià)的期限,保證議價(jià)不成時(shí)能及時(shí)拿回款項。與中介簽好房間協(xié)議后,要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后,應要求中介將賣(mài)方簽署的協(xié)議和賣(mài)方簽的定金收條轉交給自己。
第二,注重實(shí)地調查。簽約前,買(mǎi)方應作些調查,首先到房屋實(shí)地考察,了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。其次,買(mǎi)方應至交易中心查詢(xún)該房屋的產(chǎn)權情況,有、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內戶(hù)口情況。最后,如需貸款還應事先向銀行咨詢(xún)貸款條件和可貸成數。
第三,簽約前多查相關(guān)證件。比如身份證、房屋產(chǎn)權證等等,以確保賣(mài)方具有合法資格。同時(shí),買(mǎi)方付款應與賣(mài)方履約掛起鉤來(lái),比如簽約、交房、過(guò)戶(hù)等環(huán)節,當賣(mài)方完成后再相應付款,并且約定賣(mài)方違約時(shí)買(mǎi)方可相應推遲付款的權利。最后,為保證資金安全,最好能采用資金監管。
第四,付款后要收取收據。房款支付后,應由賣(mài)方出具收據。除非賣(mài)方明確授權,中介一般無(wú)權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來(lái)償還銀行注銷(xiāo)現有抵押登記的,該筆資金一定要監管或者由買(mǎi)方支付至賣(mài)方的還貸賬戶(hù)并告知原有銀行直接劃撥,以避免賣(mài)方挪用導致無(wú)法過(guò)戶(hù)。
二手電腦回收的交易流程就是如此的簡(jiǎn)單,但是我們要注意了不能輕易的松懈自己的警覺(jué)性,我們要時(shí)時(shí)刻刻的去注意。